3869/TCT-CS Công văn về việc chính sách thuế thu tiền sử dụng đất. Ngày ban hành 15/11/2013
BỘ TÀI CHÍNH
TỔNG CỤC THUẾ ------- |
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- |
Số: 3869/TCT-CS
V/v chính sách thu tiền sử dụng đất |
Hà Nội, ngày 15
tháng 11 năm 2013
|
Kính gửi: Cục
Thuế tỉnh Bình Dương
Trả lời công văn số 5239/CT-QLCKTTĐ ngày 14/5/2013
của Cục Thuế tỉnh Bình Dương về chính sách thu tiền sử dụng đất, Tổng cục Thuế
có ý kiến như sau:
- Theo quy định tại Nghị định số 198/2004/NĐ-CP
ngày 03/12/2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất:
+ Tại khoản 1 Điều 7 quy định thu tiền sử dụng đất
khi chuyển từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất: "1. Giao
đất sử dụng ổn định lâu dài: Chuyển từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng
đất sử dụng ổn định lâu dài thì thu tiền sử dụng đất theo quy định tại khoản 2
Điều 15 Nghị định này.”
+Tại khoản 2 Điều 5 quy định:”2. Giao đất sử dụng
ổn định lâu dài theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền không qua đấu
giá quyền sử dụng đất thì thu tiền sử dụng đất được tính theo căn cứ quy định tại
khoản 1 và khoản 2 Điều 4 Nghị định này.”
+ Tại khoản 1 Điều 4 quy định: "1. Diện
tích đất tính thu tiền sử dụng đất là diện tích đất được Nhà nước giao, được
phép chuyển mục đích sử dụng, được chuyển từ hình thức thuê đất sang giao đất
có thu tiền sử dụng đất, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất."
- Theo quy định tại Nghị định số 120/2010/NĐ-CP
ngày 30/12/2010 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số
198/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất:
+ Tại điểm b khoản 1 Điều 2 (bổ sung vào khoản 2 Điều
4 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004) quy định: "b) Trường hợp
người sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi
là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) đang sử dụng hoặc được chuyển mục đích sử
dụng đất thì giá đất tính thu tiền sử dụng đất là giá đất theo mục đích sử dụng
của đất khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc theo mục đích sử dụng
của đất sau khi chuyển mục đích sử dụng tại thời điểm kê khai và nộp đủ hồ sơ hợp
lệ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, xin chuyển mục đích sử dụng đất tại
cơ quan nhà nước có thẩm quyền."
+ Tại khoản 3 Điều 2 (sửa đổi khoản 3 Điều 7 về thu
tiền sử dụng đất khi chuyển từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất)
quy định:
"3. Trường hợp người sử dụng đất được chuyển
từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất mà trước đó đã ứng trước tiền
bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, kinh phí tổ chức thực hiện bồi thường, giải
phóng mặt bằng theo phương án được cấp có thẩm quyền phê duyệt và đã được cơ
quan có thẩm quyền xác định số được trừ vào tiền thuê đất phải nộp nhưng chưa
được trừ hết, nay chuyển sang giao đất có thu tiền sử dụng đất thì tiếp tục được
trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp; mức được trừ không vượt quá tiền sử dụng đất
phải nộp, số còn lại chưa được trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp (nếu có) được
tính vào vốn đầu tư của dự án.
Trường hợp người sử dụng đất đã nộp trước tiền
thuê đất thì được trừ tiền thuê đất nộp trước cho thời gian còn lại (nếu có)
vào tiền sử dụng đất phải nộp".
- Theo quy định tại Thông tư số 93/2011/TT-BTC ngày
29/06/2011 của Bộ Tài chính sửa đổi, bổ sung Thông tư số 117/2004/TT-BTC ngày
07 tháng 12 năm 2004 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Nghị định số
198/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất:
+ Tại điểm 1.2 Điều 1 quy định về giá đất tính thu
tiền sử dụng đất: "1.2. Trường hợp các tổ chức kinh tế được cơ quan nhà
nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án sản
xuất kinh doanh hoặc dự án về nhà ở thì giá đất tính thu tiền sử dụng đất là
giá đất theo mục đích sử dụng của đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng tại
thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng của đất của cấp có thẩm
quyền."
+ Tại Điều 3 sửa đổi, bổ sung điểm 3 Mục III Phần B
(hướng dẫn khoản 3 Điều 2 Nghị định số 120/2010/NĐ-CP) quy định:
"3. Trường hợp người sử dụng đất được chuyển
từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất mà trước đó đã nộp trước tiền
thuê đất thì được trừ số tiền thuê đất đã nộp trước cho thời gian còn lại (nếu
có) vào tiền sử dụng đất phải nộp theo nguyên tắc được bảo toàn số tiền đã nộp
như sau:
Số tiền chưa được trừ (nêu trên) được quy đổi
tương ứng ra mức tỷ lệ % đã hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất tại thời điểm
người sử dụng đất đã nộp tiền thuê đất cho Nhà nước, nhưng tối đa không vượt
quá tiền sử dụng đất phải nộp. Giá đất để tính tiền sử dụng đất tại thời điểm người
sử dụng đất đã nộp tiền thuê đất cho Nhà nước để tính quy đổi (tỷ lệ %) đã hoàn
thành việc nộp tiền sử dụng đất phải được xác định phù hợp với mục đích sử dụng
mới theo quy hoạch được duyệt khi được chuyển từ thuê đất sang giao đất có thu
tiền sử dụng đất.
Đối với tỷ lệ % diện tích đất được chuyển từ
thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất (còn lại) phải nộp tiền sử dụng
đất theo chính sách và giá đất tại thời điểm được chuyển từ thuê đất sang giao
đất có thu tiền sử dụng đất theo hướng dẫn tại khoản 1 Điều 1 Thông tư
này."
+ Theo hướng dẫn tại ví dụ 2 tại Phụ lục đính kèm
Thông tư số 93/2011/TT-BTC ngày 29/06/2011 của Bộ Tài chính: Lưu ý: Trường hợp
Công ty B chỉ chuyển một phần diện tích từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử
dụng đất thì số tiền thuê đất đã nộp trước cho thời gian chưa sử dụng được phân
bổ tương ứng với số diện tích được chuyển từ thuê đất sang giao đất có thu tiền
sử dụng đất để quy đổi ra tỷ lệ % tính trên số tiền sử dụng đất tương ứng với
trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất tại thời điểm người sử dụng đất đã nộp tiền
thuê đất cho Nhà nước."
Căn cứ các quy định trên, trường hợp Công ty CP
Thương mại và Sản xuất Hưng Thịnh được Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương cho phép
chuyển mục đích sử dụng đất một phần diện tích đất đang thuê (đất sản xuất kinh
doanh tại khu công nghiệp, thời hạn thuê 50 năm) sang đất để thực hiện dự án
nhà ở cho người lao động (thời hạn sử dụng lâu dài) thì được trừ số tiền thuê đất
đã nộp vào số tiền sử dụng đất phải nộp theo nguyên tắc bảo toàn số tiền đã nộp
quy định tại Điều 3 Thông tư số 93/2011/TT-BTC ngày 29/06/2011 của Bộ Tài
chính.
Tổng cục Thuế trả lời để Cục Thuế tỉnh Bình Dương
biết./.
Nơi nhận:
- Như trên; - Cục QLCS; - Vụ PC-BTC; - Vụ PC-TCT (1b); - Lưu: VT, CS (2b) |
KT. TỔNG CỤC
TRƯỞNG
PHÓ TỔNG CỤC TRƯỞNG Cao Anh Tuấn |
No comments:
Post a Comment