06/07/2012 - 00:33

Năm 2010, em tôi mua nhà tại quận nọ (người chủ mua lại nhà của người khác có giấy đỏ, sau đó xây mới nhưng chưa hoàn công nên chưa đổi giấy mới).

Vì không rành giấy tờ nên người chủ có nhờ người làm dịch vụ hoàn công và chuyển nhượng cho em tôi nhưng không ngờ người này đã lừa gạt chúng tôi, lấy hẳn giấy đỏ đó. Chúng tôi có trình vụ việc đến công an phường, phường bảo gửi đơn đến quận. Công an quận có mời các bên lên lấy lời khai nhưng không xử lý gì. Đáng nói là người làm dịch vụ đã cầm cố giấy đỏ trên cho người khác và bán nhà dọn đi nơi khác. Hiện em tôi đã giao cho người chủ gần hết số tiền nhà, chỉ còn lại 60 triệu đồng và người chủ đã giao nhà cho chúng tôi vào ở.

Nay chúng tôi phải làm sao để có giấy đỏ?

Ngọc Dung (dung61p@...)

Luật sư NGUYỄN ĐÌNH HÙNG trả lời: Theo khoản 1a Điều 91 Luật Nhà ở thì nhà ở phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu mới được tham gia các giao dịch về mua bán… Nếu người bán nhà cho em bạn chưa có giấy chủ quyền đối với căn nhà mà ông ấy đã xây mới sau này thì việc mua bán nhà giữa hai bên là chưa hợp pháp. Do người em của bạn không phải là chủ sở hữu nhà hiện tại nên người em đó không thể đứng ra làm thủ tục cấp lại giấy đỏ bị mất. Nếu trước đây người bán nhà đã hoàn tất thủ tục mua bán nhà hợp pháp với người chủ cũ để được đứng tên trên giấy đỏ (chỉ là chưa cập nhật phần diện tích xây mới) thì nay người em của bạn cần yêu cầu người bán liên hệ với UBND quận nộp hồ sơ đề nghị cấp lại giấy chứng nhận theo hiện trạng.

Nhà ở phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu mới được tham gia các giao dịch về mua bán. Trong ảnh: Làm thủ tục giấy tờ nhà đất tại UBND quận Tân Bình. Ảnh: HTD

Tranh chấp tiền bán đất

Tôi có quyền sử dụng hợp pháp 202 m² đất thổ cư. Đầu tháng 6-2012, tôi đi công chứng hợp đồng bán đất. Mặc dù giá giao dịch thực tế là 600 triệu đồng nhưng người mua chỉ ghi trên hợp đồng 200 triệu đồng với mục đích đóng thuế thấp. Sau đó tôi ký nhận 400 triệu đồng và nộp hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất. Bấy giờ, người mua viết giấy nợ 200 triệu đồng và hẹn vài ngày sau thanh toán nhưng đã không thực hiện. Lo ngại văn phòng sẽ sang tên nên tôi gửi đơn ngăn chặn nhưng nơi đây cho biết họ không có chức năng giải quyết tranh chấp liên quan tiền bạc. Họ cho tôi 20 ngày khởi kiện tại tòa án, nếu không họ vẫn tiến hành ra giấy chứng nhận cho người mua. Tôi phải làm sao để được nhận số tiền còn lại?

Nguyễn Thị Tư (Bình Thuận)

Luật sư LÊ BỬU THÀNH trả lời: Theo khoản 3 Điều 25 Bộ luật Tố tụng dân sự, tranh chấp về hợp đồng dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án. Do vậy, nếu không thể tự thương lượng để được nhận số tiền bán đất còn lại thì bà có thể nộp đơn khởi kiện đến TAND cấp huyện nơi có đất. Với biên nhận của tòa án (thể hiện tòa án đã thụ lý vụ án) thì bà có thể đề nghị Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất huyện tạm dừng việc sang tên cho đến khi có bản án giải quyết tranh chấp có hiệu lực của tòa án.

http://phapluattp.vn TP ghi