4313/TCT-CS Công văn về việc miễn giảm tiền thuê đất. Ngày ban hành 10/12/2013
BỘ TÀI CHÍNH
TỔNG CỤC THUẾ ------- |
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- |
Số:
4312/TCT-CS
V/v vướng mắc thực hiện chính sách thu tiền sử dụng đất. |
Hà Nội, ngày
10 tháng 12 năm 2013
|
Kính gửi: Cục Thuế tỉnh Điện Biên.
Trả lời công văn số 2147/CT-DT ngày 16/10/2013 của Cục Thuế tỉnh Điện Biên về
việc vướng mắc trong thực hiện chính sách thu tiền sử dụng đất, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:
- Tại Khoản 4 Điều 50 Luật Đất đai năm 2003 quy định:
"4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không
có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này nhưng đất đã được sử dụng ổn đỉnh từ trước ngày
15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã,
phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với
quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối
với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất. "
- Tại Khoản 1 Điều 3 Chương II Nghị định số
84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ quy định:
"1. Đất
sử dụng ổn định quy định tại khoản 4 Điều 50 của Luật Đất đai là đất đáp ứng một trong các tiêu chí sau đây:
a) Đất đã được sử dụng liên tục cho một mục đích chính
nhất định kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất
vào mục đích đó đến thời điểm được cấp Giấy chứng
nhận hoặc đến thời điểm có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa cấp Giấy chứng nhận;
b) Trường hợp đất đã được sử dụng liên tục quy định
tại điểm a khoản này mà có sự thay đổi về người sử dụng đất và sự thay
đổi đó không phát sinh tranh chấp về quyền sử dụng đất. "
- Tại Khoản 1 Điều 11 Chương II Nghị định số
84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007
của Chính phủ quy định:
"1. Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận
chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng
đất hoặc nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở (sau đây gọi là người nhận
chuyển quyền) trước ngày 01 tháng 7 năm
2004 mà chưa được cấp Giấy chứng nhận nhưng có giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của bên chuyển quyền (không có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền về việc chuyển quyền) thì không phái thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, ngươi nhận chuyển quyền nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận theo quy đinh tại khoản 1 Điều 135 hoặc khoản 1 Điều 136 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP. "
- Tại Khoản 1 Điều 14 Chương II Nghị định số
84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ quy định:
"1. Hộ
gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dưng mà không có
một trong các loại giấy tờ quy định
tại khoản 1 Điều 50 của Luật Đất
đai nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ
trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 và
không thuộc một trong các trường hợp sử dụng đất quy định tại khoản 4 Điều này, nay được ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp thì được xử lý theo quy định sau:
a) Tại thời điểm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận đối
với đất thuộc vùng đã có quy hoạch sử dụng đất hoặc quy
hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc quy hoạch
xây dựng điểm dân cư nông thôn (gọi chung là quy hoạch) được xét duyệt mà việc sử dụng đất phù hợp với quy hoạch đó và chưa có quyết định thu hồi
đất trong trường hợp đất phải thu hồi thì được cấp Giấy
chứng nhận.
Trường hợp đất có nhà ở thì người
sử dụng đất không phái nộp tiền sử dụng
đất đối với diện tích đất ở đang sử
dụng nhưng diện tích không phải nộp tiền
sử dụng đất không vượt quá hạn mức giao đất ở cho mỗi hộ
gia đình, cá nhân theo quy định tại khoản 2 Điều
83 và khoản 5 Điều 84 của Luật Đất đai tại thời
điểm cấp Giấy chứng nhận; đối với diện tích đất ở ngoài hạn
mức (nếu có) thì phải nộp tiền sử dụng đất theo mức thu quy định tại điểm a khoản 3 Điều 8 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP.
Trường hợp đất có công trình xây dựng (không phải nhà ở) thì phải xác định diện tích đất phi nông nghiệp và diện tích đất nông nghiệp theo hiện
trạng sử dụng. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng
đất đối với diện tích đất phi nông nghiệp.
Đối với phần diện tích đất được xác định là đất nông
nghiệp thì thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều
này;"
Căn cứ các quy định trên, trường hợp ông Trịnh Xuân
Thuận làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa
đất nhận chuyển nhượng từ ông Lò Văn Học (ông Học khai hoang và sử
dụng vào mục đích đất ở năm 1986) thuộc đối tượng không phải nộp tiền sử dụng
đất đối với diện tích đất ở đang sử dụng nhưng diện tích không phải nộp tiền sử
dụng đất không vượt quá hạn mức giao đất ở cho mỗi hộ gia đình, cá nhân theo
quy định tại khoản 2 Điều 83 và khoản 5 Điều 84 của Luật Đất đai tại thời điểm
cấp Giấy chứng nhận; đối với diện tích đất ở ngoài hạn mức (nếu có) thì phải
nộp tiền sử dụng đất theo mức thu quy định tại điểm a khoản 3 Điều 8 Nghị định
số 198/2004/NĐ-CP.
Tổng cục Thuế trả lời Cục Thuế tỉnh Điện Biên được
biết./.
Nơi nhận:
- Như trên; - Vụ PC - BTC; - Vụ PC - TCT;
-
Vụ KK & KKT-TCT;
- Lưu: VT, CS (2b). |
KT. TỔNG CỤC TRƯỞNG
PHÓ TỔNG CỤC TRƯỞNG Cao Anh Tuấn |
No comments:
Post a Comment