Áp dụng đơn giá thuê đất,
thuê mặt nước được quy định như thế nào? Dự án đã được thuê đất trước ngày 01/01/2006,
nộp tiền thuê đất hàng năm nhưng chưa có điều chỉnh lại đơn giá theo quy định tại
Nghị định số 142/2005/NĐ-CP và Nghị định số 69/2009/NĐ-CP nay tiếp tục điều chỉnh
theo nguyên tắc nào?
*Tại công văn số 3913/TCT-CS ngày 07 tháng 11 năm 2012 của Tổng
cục Thuế trả lời công văn số 279/CT-QLCKTTĐ ngày 22/8/2012 của
Cục Thuế thành phố Cần Thơ về việc vướng mắc áp dụng đơn giá thuê đất, thuê mặt nước. Về vấn đề này, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:
- Tại Khoản 2, Điều 9, Nghị định
142/2005/NĐ-CP ngày 14/11/2005 của Chính phủ về tiền thuê đất, thuê mặt nước
quy định việc áp dụng đơn giá thuê đất, thuê mặt nước như sau:
“2. Dự án thuê đất, thuê
mặt nước trước ngày 01 tháng 01 năm 2006 mà nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước
hàng năm, thì nay xác định lại đơn giá thuê đất theo quy định tại Điều 4, Điều
5, Điều 6, Nghị định này và được áp dụng kể từ ngày 01 tháng
01 năm 2006”.
- Tại Khoản 7, Điều 2, Nghị định số
121/2010/NĐ-CP ngày 30/12/2010 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều
của Nghị định
số 142/2005/NĐ-CP ngày 14/11/2005 của Chính phủ về thu tiền thuê đất, thuê mặt
nước quy định:
"2. Dự án thuê đất,
thuê mặt nước trước ngày 01 tháng 01 năm 2006 nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước
hàng năm mà chưa thực hiện điều chỉnh lại đơn giá thuê đất thì việc xác định
lại đơn giá thuê đất được thực hiện như sau:
a) Dự án đầu tư mà tại một trong ba loại giấy tờ
sau đây: Giấy chứng nhận đầu tư (Giấy phép đầu tư), Quyết định cho thuê đất,
Hợp đồng thuê đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp (ký kết) có quy định
đơn giá thuê đất, thuê mặt nước và nguyên tắc điều chỉnh đơn giá thuê thì được
tiếp tục thực hiện nguyên tắc điều chỉnh đơn giá thuê đã ghi trong Giấy phép
đầu tư; Quyết định cho thuê đất hoặc Hợp đồng thuê đất.
b) Dự án đầu tư không thuộc quy định tại điểm a khoản
2 Điều này thì thực hiện điều chỉnh đem giá thuê theo quy định tại Điều
5a, Điều 5, Điều 6 Nghị định này”.
- Tại Điều 5, Thông tư số 94/2011/TT-BTC ngày
29/6/2011 của Bộ Tài chính sửa đổi, bổ sung Thông tư số 120/2005/TT-BTC ngày
30/12/2005 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Nghị định số 142/2005/NĐ-CP
ngày 14/11/2005 của Chính phủ về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước quy định như
sau:
“1a.
Dự án thuê đất, thuê mặt nước trước ngày 01 tháng 01 năm 2006 trả tiền thuê
đất, thuê mặt nước hàng năm mà chưa thực hiện điều chỉnh lại đơn giá thuê đất
theo quy định tại khoản 2 Điều 9 Nghị định số 142/2005/NĐ-CP thì việc xác định
lại đơn giá thuê đất được thực hiện như sau:
1.1. Dự án đầu tư có quyết định thuê đất, đã bàn
giao đất để sử dụng trước ngày 01 tháng 01 năm 2006 và trả tiền thuê đất hàng
năm được tiếp tục thực hiện nguyên tắc điều chỉnh đơn giá tiền thuê đất đã ghi
trong Giấy phép đầu tư, Quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm
quyền cấp cho nhà đầu tư hoặc Hợp đồng thuê đất ký giữa cơ quan nhà nước có
thẩm quyền với bên thuê đất như sau:
Đối với dự án đầu tư mà tại
một trong ba loại giấy tờ sau đây: Giấy chứng nhận đầu tư (Giấy phép đầu tư)
hoặc Quyết định cho thuê đất hoặc Hợp đồng thuê đất được cấp (được ký kết) theo
quy định của Luật Đầu tư nước ngoài, Luật Đầu tư trong nước và pháp luật có
liên quan có quy định đơn giá thuê đất, thuê mặt
nước và nguyên tắc điều chỉnh đơn giá thuê theo các quy định về đơn giá cho
thuê đất, thuê mặt nước của Bộ Tài chính (Quyết định số 210A-TC/VP ngày 01 tháng
4 năm 1990, Quyết định số 1417TC/TCĐN ngày 30 tháng 12 năm 1994, Quyết
định số 179/1998/QĐ-BTC ngày 24 tháng 02 năm 1998, Quyết định số
189/2000/QĐ-BTC ngày 24 tháng 11 năm 2000, Quyết định số 1357TC/QĐ-TCT ngày 30
tháng 12 năm 1995) thì được:
a. Tiếp tục thực hiện đơn giá
thuê đất, thuê mặt nước quy định tại Giấy chứng nhận đầu tư (Giấy phép đầu tư);
Quyết định cho thuê đất hoặc Hợp đồng thuê đất nếu chưa đủ thời hạn ổn định 05
năm. Hết
thời hạn ổn định 05 năm thì thực hiện điều chỉnh đơn giá thuê theo nguyên tắc
điều chỉnh đơn giá thuê đã ghi trong Giấy chứng nhận đầu tư (Giấy phép đầu tư);
Quyết định cho thuê đất hoặc Hợp đồng thuê đất.
b. Trình tự, thủ tục điều chỉnh đơn giá thuê
đất, thuê mặt nước thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 17 Nghị định số
142/2005/NĐ-CP và hướng dẫn tại điểm 2 Mục I Phần D Thông tư số
120/2005/TT-BTC.
1.2. Các trường hợp khác không thuộc đối tượng có
điều kiện quy định tại điểm 1.1 trên đây gồm: dự án đang trả tiền thuê đất,
thuê mặt nước hàng năm mà tại Giấy chứng nhận đầu tư (Giấy phép đầu tư) hoặc
Quyết định cho thuê đất hoặc Hợp đồng thuê đất được cấp (được ký kết) không quy
định đơn giá thuê và nguyên tắc điều chỉnh đơn giá tiền thuê đất, nếu đang
trong thời hạn ổn định tiền thuê đất không thực hiện điều chỉnh; hết thời hạn
ổn định thực hiện điều chỉnh đơn giá thuê mặt nước theo quy định tại Điều 5
Nghị định 142/2005/NĐ-CP, đơn giá thuê đất theo quy định tại Điều 5a Nghị định
142/2005/NĐ-CP (được bổ sung theo quy định tại khoản 3 Điều 2 Nghị định số
121/2010/NĐ-CP) và hướng dẫn tại Điều 1, Điều 4 Thông tư này.
1b. Trường hợp đã thực hiện điều chỉnh
theo quy định tại khoản 2 Điều 9 Nghị định số 142/2005/NĐ-CP thì tiếp tục thực
hiện theo mức đã điều chỉnh đến hết thời gian ổn định. Hết thời gian ổn định
thì thực hiện điều chỉnh theo quy định tại Nghị định số 121/2010/NĐ-CP và hướng
dẫn tại Thông tư này”.
Căn cứ các quy định nêu
trên, trường hợp Dự án được nhà nước cho thuê đất, thuê mặt nước trước ngày
1/1/2006, trả tiền thuê đất, thuê mặt nước hàng năm thì phải điều chỉnh lại đơn
giá thuê đất kể từ ngày 1/1/2006 theo quy định tại Nghị định số 142/2005/NĐ-CP
thời gian ổn định là 5 năm kể từ ngày 1/1/2006 đến ngày 31/12/2010. Kể từ ngày
1/1/2011 sẽ phải điều chỉnh lại đơn giá thuê đất cho chu kỳ
kế tiếp theo quy định tại Nghị định số 142/2005/NĐ-CP nêu trên và đơn giá theo
quy định tại Nghị định số 69/2009/NĐ-CP ngày 13/8/2009.
Trường hợp
Dự án đã được thuê đất trước ngày 1/1/2006, nộp tiền thuê đất hàng năm nhưng
chưa điều chỉnh lại đơn giá theo quy định tại Nghị định số 142/2005/NĐ-CP và Nghị
định số 69/2009/NĐ-CP ngày 13/8/2009 mà tại một trong 3 loại
giấy tờ (Giấy chứng nhận đầu tư, Quyết định cho thuế đất, hợp
đồng thuê đất)
có quy định đơn giá và nguyên tắc điều chỉnh thì tiếp
tục được thực hiện theo nguyên tắc điều chỉnh đơn giá ghi tại một trong 3 loại
giấy tờ nêu trên.
Việc điều chỉnh đơn giá
theo quy định tại Nghị định số 121/2010/NĐ-CP chỉ áp dụng đối với các dự án mà
thời hạn điều chỉnh của chu kỳ tiếp theo được tính từ ngày 1/3/2011 trở đi.
No comments:
Post a Comment