Miễn giảm tiền thuế đất đối
với hộ nông dân, hộ nông trường viên nhận giao khoán của doanh nghiệp sang thuế
đất đối với trường hợp nhà thuộc sở hữu Nhà nước, nhiều tầng, nhiều tổ chức, hộ
gia đình, cá nhân thuê được tính như thế nào?
* Tại công văn số 3930/TCT-CS ngày 08
tháng 11 năm 2012 của Tổng cục Thuế trả lời Công văn số 551/CT-QLTTĐ ngày 15/05/2012
của Cục thuế thành phố Hải Phòng về đề nghị giải đáp một số vướng mắc về tiền
thuê đất. Vấn đề này, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:
1. Về miễn giảm tiền thuê đất đối với hộ nông dân, hộ nông trường
viên, xã viên hợp tác xã nông nghiệp nhận giao khoán của doanh nghiệp, hợp tác
xã sản xuất nông nghiệp nay chuyển sang thuê đất và ký hợp đồng thuê đất với cơ
quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của Luật Đất đai
-
Tại điểm 4, Mục VII, Thông tư số 141/2007/TT-BTC ngày 30/11/2007 của Bộ Tài
chính hướng dẫn sửa đổi, bổ sung Thông tư số 120/2005/TT-BTC ngày 30/12/2005
của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Nghị định số 142/2005/NĐ-CP ngày 14 tháng
11 năm 2005 của Chính phủ về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước quy định:
“Miễn
tiền thuê đất đến năm thuế 2010 đối với diện tích đất nông nghiệp trong hạn mức
theo quy định của pháp luật cho từng vùng đối với hộ nông dân, hộ nông trường
viên, xã viên hợp tác xã nông nghiệp nhận giao khoán của doanh nghiệp, hợp tác
xã sản xuất nông nghiệp nay phải chuyển sang thuê đất và ký hợp đồng thuê đất
với cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của Luật Đất đai”.
Căn
cứ quy định trên, trường hợp hộ nông dân, hộ nông trường viên, xã viên hợp tác
xã nông nghiệp nhận giao khoán của doanh nghiệp, hợp tác xã sản xuất nông
nghiệp nay chuyển sang thuê đất và ký hợp đồng thuê đất với cơ quan nhà nước có
thẩm quyền thì thuộc đối tượng được xem xét miễn tiền thuê đất năm 2010 theo
quy định tại điểm 4, mục VII, Thông tư số 141/2007/TT-BTC của Bộ Tài chính nêu
trên.
Về miễn giảm tiền thuê đất từ năm 2011 đối với hộ nông dân, nông
trường viên, xã viên hợp tác xã nông nghiệp nhận giao khoán của doanh nghiệp,
hợp tác xã sản xuất nông nghiệp, Tổng cục Thuế xin ghi nhận ý kiến của Cục
thuế, trong khi chưa có quy định khác, các hộ nông dân, hộ nông trường viên, xã
viên hợp tác xã nông nghiệp phải nộp tiền thuê đất theo quy định tại chính sách
thu tiền thuê đất hiện hành.
2. Về tính tiền thuê đất đối với trường hợp
nhà thuộc sở hữu Nhà nước, nhiều tầng, nhiều tổ chức, hộ gia đình, cá nhân
thuê:
Căn
cứ theo quy định tại Nghị định số 142/2005/NĐ-CP ngày 14/11/2005 của Chính phủ
và các văn bản sửa đổi, hướng dẫn, bổ sung Nghị định số 142/2005/NĐ-CP thì:
Trường
hợp hộ gia đình, cá nhân thuê đất thuộc sở hữu Nhà nước bằng hợp đồng thuê nhà
đất với Công ty quản lý kinh doanh nhà thì không thuộc đối tượng thu tiền thuê
đất theo quy định của khoản 1 Điều 1 Nghị định số 142/2005/NĐ-CP của Chính phủ
nêu trên.
Tuy
nhiên, trên thực tế đất đã được giao cho Công ty Quản lý kinh doanh quản lý và
công ty này cho các hộ gia đình, cá nhân thuê. Do đó, Cục thuế thành phố Hải
Phòng cần phối hợp với Sở, ngành liên quan để xác định trong cơ cấu giá cho
thuê nhà thuộc sở hữu nhà nước có bao gồm cả tiền thuê đất hay không? Từ đó xác
định số thu về tiền thuê đất cho phù hợp theo quy định của UBND thành phố Hải
Phòng.
3.
Trường hợp nhà đầu tư thực hiện ứng trước tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
và kinh phí tổ chức thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng theo các phương
án đã được phê duyệt, kéo dài từ trước cho đến thời điểm hiệu lực thi hành của
Nghị định số 69/2009/NĐ-CP của Chính phủ:
Phương
thức thực hiện khấu trừ tiền bồi thường, hỗ trợ vào tiền thuê đất phải nộp khi
chủ đầu từ đã thực hiện bồi thường, hỗ trợ theo phương án được cấp có thẩm
quyền phê duyệt được quy định tại Nghị định số 142/2005/NĐ-CP của Chính phủ;
Thông tư số 141/2007/TT-BTC của Bộ Tài chính; khoản 5 Điều 2 và Điều 3 Nghị
định số 121/2010/NĐ-CP ngày 30/12/2010 của Chính phủ; Điều 3 và khoản 1 Điều 7
Thông tư số 94/2011/TT-BTC ngày 29/06/2011 của Bộ Tài chính.
No comments:
Post a Comment