Xác định giá đất tính thuế SDĐPNN đối với thửa đất có nhiều vị trí khác nhau được quy định như thế nào?

            *Theo quy định tại điểm 5 công văn số 14452/BTC-TCT ngày 23 tháng 10 năm 2012 của Bộ Tài Chính. Tại Điều 6 Thông Tư số 153/2011/TT-BTC quy định  “Giá của 1 m² đất tính thuế là giá đất theo mục đích của thửa đất tính thuế do Ủy Ban nhân dân cấp tinhyr quy định và được ổn định theo chu kỳ 5 năm, kể từ ngày 01/01/2012”

            Do vậy, đối với trường hợp 01 thửa đất tính thuế có nhiều vị trí khác nhau mà người nộp thuế  không khai hoặc khai không đủ (chính xác) vị trí thửa đất tính thuế thì cơ quan căn cứ vào xác định của cơ quan chức năng tại bảng kê chi tiết được lập kèm theo tờ khai thuế để áp giá đất tính thuế theo nguyên tắc:

            -Trường hợp UBND cấp tỉnh đã quy định cụ thể cách xác định giá đất làm căn cứ tính thuế đối với thửa đất nằm trên nhiều vị trí khác nhau thì thực hiện theo quy định của UBND cấp tỉnh.

            -Trường hợp UBND cấp tỉnh chưa có quy định thì cơ quan thuế phối hợp với các cơ quan chức năng tại địa phương xác định giá đất để làm căn cứ tính thuế tương ứng với từng vị trí của thửa đất theo phương pháp bình quân gia truyền hoặc đề xuất phương pháp tính phù hợp với thực tế tại địa phương và báo cáo UBND cấp tỉnh quy định bổ sung.

            Ví dụ: 01 thửa đất ở vị trí 1 (mặt đường ) có chiều rộng 15m, chiều dài 70m. Đối chiếu với bảng giá của UBND cấp tỉnh, trong đó đã quy định: giá 10tr/m², khoảng cách so với mặt đường từ 0m – 19m: hệ số 1; từ 20m – 49m; hệ số 0,7; từ 50m – 99m: 0,5; từ 100 trở lên: 0,2. Hạn mức đất ở: 400m²

            Như vậy, nếu áp dụng phương phấp bình quân gia quyền thì đất tính thuế sẽ là:

        

    ({(19m x 1) + (30m x 0,7) + (21m x 0,5)}/(70m x 15m))   x 15m x10tr/m²=7,2tr d/m²

 Với quy định hạn mức đất là 400m2 thì thửa đất đó có diện tích 1050m2 sẽ có 650m2 đất phải chịu thuế vượt quá hạn mức.

http://thanhlapdoanhnghiep.us/van-ban-phap-luat/tu-van-luat--tuvanluat--tuvanluatvn--xac-dinh-gia-1885/